Fişekhanenin Yanıbaşında Koruma Kurulu Şerhli Parsel Satışta

Yaklaşık 5 bin metrekare büyüklüğündeki alan, konumu itibarıyla Fişekhane’nin hemen yanında; Yedi Mavi ve Büyükyalı projelerinin bitişiğinde yer alıyor. Bölge, son dönemde lüks konut ve karma projelerle dikkat çeken bir yapılaşma baskısı altında bulunuyor. PLAN GEÇMİŞİ: SAĞLIK ALANINDAN TİCARET + KONUTA Söz konusu parsellerin plan geçmişi ise dikkat çekici bir dönüşüm sürecine işaret ediyor. Alan ilk etapta “sağlık alanı” olarak planlanmıştı. Daha sonra yapılan değişiklikle “özel sağlık alanı” fonksiyonuna alındı. Son plan tadilatıyla birlikte ise “ticaret + konut alanı” kullanımına açıldı. Bu süreç, kamusal bir fonksiyondan özel ve karma kullanıma doğru evrilen bir planlama yaklaşımını ortaya koyuyor. Özellikle sağlık hizmeti için ayrılmış bir alanın ticari ve konut kullanımına dönüştürülmesi, şehircilik ilkeleri ve kamu yararı açısından tartışma başlıklarını beraberinde getiriyor. KORUMA KURULU ŞERHİ BULUNUYOR Parsellerle ilgili plan notlarında önemli bir kayıt yer alıyor. Buna göre, Koruma Bölge Kurulu izni alınmadan herhangi bir fiziki veya inşai uygulama gerçekleştirilemiyor. Bu durum, satışın gerçekleşmesi halinde yeni yatırımcının geliştireceği projenin nasıl şekilleneceğine dair belirsizlik yaratıyor. Uzmanlar, ilerleyen süreçte yeni bir plan değişikliği yapılıp yapılmayacağı sorusunun da gündeme gelebileceğini ifade ediyor. TRAFİK VE YOĞUNLUK ENDİŞESİ Fişekhane ve çevresi, halihazırda yoğun yapılaşma ve artan nüfus nedeniyle trafik yüküyle karşı karşıya. Bölgeye yeni bir ticaret ve konut projesinin eklenmesi halinde mevcut altyapının nasıl etkileneceği merak konusu. Yerel ölçekte yapılan değerlendirmelerde, sahil bandında artan yoğunluğun ulaşım ve sosyal donatı alanları üzerindeki baskıyı artırabileceği dile getiriliyor. MECLİS GÜNDEMİNDE SATIŞ KARARI Taşınmazların satışına ilişkin gündem maddesi Zeytinburnu Belediye Meclisi’nin onayına sunulacak. Kararın kabul edilmesi halinde ihale süreci başlayacak. Konumu, plan değişiklikleri ve üzerindeki koruma kurulu şerhi nedeniyle dikkat çeken parsellerle ilgili süreç, şeffaflık ve kamu yararı tartışmalarını da beraberinde getirecek gibi görünüyor. Gözler şimdi hem ihalenin şartlarına hem de satış sonrası alanda nasıl bir proje geliştirileceğine çevrilmiş durumda. Zeytinburnu’nda bir kez daha “kamu yararı mı, yoğunluk artışı mı?” sorusu tartışılmaya hazırlanıyor.