Süleyman Uluocak’tan kentsel dönüşüm uyarısı: “İstanbul’u yaşanamaz hale getirmeyelim”

  İstanbul’da deprem riskine karşı kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazanırken, dönüşümün nasıl yürütülmesi gerektiğine ilişkin tartışmalar da devam ediyor. Uluocak Mimarlık Mühendislik firmasının sahibi Süleyman Uluocak, mevcut uygulamalara ilişkin görüşlerini paylaşarak 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası’nın sahadaki bazı aksayan yönlerine dikkat çekti. “İstanbul’da kontrolsüz ve çok hızlı bina yıkımı var” Uluocak, İstanbul’un farklı ilçelerinde plan bütünlüğü oluşturulmadan çok sayıda binanın kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldığını belirtti. Bina maliklerinin noter anlaşması yapması ile yeni yapının ruhsatlandırılması arasında uzun bir süreç bulunduğunu ifade eden Uluocak, bu durumun dönüşüm sürecini yavaşlatan unsurlardan biri olduğunu savundu. İlçe belediyeleri ile Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde artan iş yüküne de dikkat çeken Uluocak, personel ve nitelikli çalışan sayısındaki yetersizliğin işlemlerin tamamlanma süresini uzattığını belirtti. Uluocak, bazı ilçelerde ruhsat alma sürecinin 6 aya kadar uzayabildiğini ifade etti. “Yıkılan yapıların tamamının yeniden yapılması mümkün olmayabilir” Uluocak, mevcut hızla devam eden bina yıkımlarının ilerleyen yıllarda yeni bir sorun ortaya çıkarabileceğini dile getirdi. Yıkılan yapıların yeniden inşa edilmesi için yeterli sayıda müteahhit firma, kalfa ve nitelikli iş gücünün bulunmasının önemli olduğunu belirten Uluocak, sektördeki kapasitenin bu hızdaki dönüşümü karşılamayabileceği görüşünü paylaştı. Parsel bazlı dönüşüm eleştirisi Uluocak’ın dikkat çektiği başlıklardan biri de parsel bazlı kentsel dönüşüm oldu. Son yıllarda bazı ilçelerde parsel bazlı yapılara ilave kat imkanları sağlandığını belirten Uluocak, iki parselin birleştirilmesiyle oluşan yeni parsellerde de bazı ilave yapılaşma imkanlarının gündeme geldiğini ifade etti. “Yarısı Bizden” kampanyası ve sağlanan ilave kat imkanlarının parsel bazlı dönüşümü müteahhitler ve kat malikleri açısından daha cazip hale getirdiğini belirten Uluocak, bunun kent planlaması açısından farklı sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekti. “Binalar artıyor, sosyal donatı aynı hızda artmıyor” Parsel bazlı dönüşümün hızlanmasıyla birlikte yeni yapıların ortaya çıktığını belirten Uluocak, buna karşılık yol genişlikleri, otopark, yeşil alan ve sosyal donatıların aynı oranda artırılmaması halinde kent yaşamında sorunların büyüyebileceğini savundu. Uluocak, özellikle otopark ihtiyacının yeni yapılaşmayla birlikte daha da önemli hale geldiğini belirterek, dönüşüm sürecinin yalnızca bina yenileme olarak değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etti. “Ada bazlı ve alan bazlı dönüşüm yapılmalı” Süleyman Uluocak, çözüm olarak ilçe belediyelerinin plan bütünlüğünü esas alan dönüşüm modellerine yönelmesi gerektiğini belirtti. Uluocak, ada bazlı veya alan bazlı dönüşüm modelleriyle yeni yapıların yalnızca parsel ölçeğinde değil; otopark, yeşil alan, sosyal donatı ve ulaşım altyapısıyla birlikte planlanması gerektiğini söyledi. Kentsel dönüşümün İstanbul’un deprem güvenliği açısından önemli bir ihtiyaç olduğunu vurgulayan Uluocak, dönüşüm sürecinin hızlı yürütülmesinin yanı sıra planlı, sürdürülebilir ve kent yaşamını gözeten bir anlayışla gerçekleştirilmesi gerektiğine dikkat çekti. ZEYTİNBURNU HABER GAZETESİ-ÖZEL