Zeytinburnu'nda 42 m² ofis icradan satışa çıkarıldı!

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 ve 2 No'lu Taşınmazların İmar Durumu:Zeytinburnu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 15/06/2021 tarih, 24541 sayılı yazısında, taşınmazın 06/12/2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planında Ayrık nizam konut 'Merkezi iş alanın da' yapılanma şartlarında, ayrıca konu taşınmazın bulunduğu sokağın 2021 tarihi itibarı ile arsa m2 birim değerinin 14.318,18TL olduğunu bildirilmiştir.   T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ   2019/382 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 ve 2 No'lu Taşınmazların İmar Durumu:Zeytinburnu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 15/06/2021 tarih, 24541 sayılı yazısında, taşınmazın 06/12/2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planında Ayrık nizam konut 'Merkezi iş alanın da' yapılanma şartlarında, ayrıca konu taşınmazın bulunduğu sokağın 2021 tarihi itibarı ile arsa m2 birim değerinin 14.318,18TL olduğunu bildirilmiştir. 1 ve 2 No'lu Taşınmazların Ortak Özellikleri: Bakırköy 2.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/351 Esas sayılı dosyasından yapılan 15/11/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre"Satışa konu taşınmaz İstanbul, Zeytinburnu, Maltepe Mah., Eski Çırpıcı Yolu Sk. B blok No:3B dış kapı numarası alan Nef 12 Sitesi B blok 14.kat 157 kapı numaralı ve 158 kapı numaralı ofis nitelikli taşınmazların tamamıdır. Keşif günü 158 no ofis görülememiş olup ,157 no ofis görülmüştür. Parsel üzerinde 5 bodrum kat, zemin kat, asma kat ve 13 normal kattan ibaret betonarme karkas sistemde inşa edilmiş, 169 adet bağımsız bölüm bulunan yaklaşık 5 senelik bir yapı vardır. Binanın lobi merdivenler ve sahanlıklar mermer kaplama, duvarları boyalı olup, bina asansörlüdür. Binada elektrik, su tesisatları çekilmiş, daireler doğal gazlı kombi sistem ile ısıtılmaktadır. Odaların zemin kaplaması laminant ahşap parke, ıslak hacimler seramik kaplıdır. Daire kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap mobilya kapıdır. Mutfak mahallinde tezgah alt ve üst kısmında ahşap dolaplar, banyo mahallinde ahşap dolaplar yer almaktadır. Banyo mahallinde kabinli küvet, ayaklı lavabo ve klozet yer almaktadır." denilmektedir. 1 ve 2 No'lu Taşınmazların Kaydındaki Şerhler: İrtifak: H: BUPARSEL LEHİNE 11 PARSEL ALEYHİNE HARİTASINDA SARI BOYA İLE GÖSTERİLEN 260 M2 MAHALDEN MÜRUR HAKKI (BaşlamaTarih:25/02/1956,Bitis Tarih:25/02/1956 - Süre:) Beyan(AT):KM'ne Çevrilmiştir. Beyan :Yönetim Planı: 12/10/2016 Beyan(AT) Diğer (Konusu: Cins Değişikliği işlemi için harç bedeli tahsil edilmiştir. ) Tarih:22/11/2019 Sayı: 103667 (Başlama Tarih:25/11/2019 Süre:) Şerh: 1 TL bedel karşılığında kiraz sözleşmesi vardır.(0) ( Başlama Tarih:18/01/2017 Süre:)(Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2956 Ada 12 Parsel Sayılı 8.292,80 M2 Yüz Ölçümlü A Blok 21 Katlı Betonarme Mesken Ve B Blok 20 Katlı Betonarme Ofis, İşyeri Ve Arsa Blok 13 Katlı Betonarme Halka Açık İkamet Yerleri Ofis Ve İşyeri, D Bloklu 21 Katlı Nitelikli Ana Taşınmazda 17/8293 Arsa Paylı B Blok 14.Kat 157 Nolu Bağımsız Bölüm Ofis Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur. Özellikleri: Bakırköy 2.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/351 Esas sayılı dosyasından yapılan 15/11/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu ofis tapu kaydında 157 nolu bağımsız bolum 1 oda +1 salon, olup, giriş holü, salon, açık mutfak, 1 çalışma odası, 1 banyo, mahallerinden ibaret net 4 2m2 brüt 50 m2 alanındadır." denilmektedir. Kıymeti : 750.000,00 TL KDV Oranı : %18 1. Satış Günü : 25/08/2022 günü 13:20 - 13:30 arası 2. Satış Günü : 19/09/2022 günü 13:20 - 13:30 arası Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı:İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2956 Ada 12 Parsel Sayılı 8.292,80 M2 Yüz Ölçümlü A Blok 21 Katlı Betonarme Mesken Ve B Blok 20 Katlı Betonarme Ofis, İşyeri Ve Arsa Blok 13 Katlı Betonarme Halka Açık İkamet Yerleri Ofis Ve İşyeri, D Bloklu 21 Katlı Nitelikli Ana Taşınmazda 9/8293 Arsa Paylı B Blok 14.Kat 158 Nolu Bağımsız Bölüm Ofis Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur. Özellikleri:Bakırköy 2.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/351 Esas sayılı dosyasından yapılan 15/11/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konuofis tapu kaydında 158 no bağımsız bölüm 1 salon, olup, giriş holü, salon, açık mutfak, 1 banyo, mahallerinden ibaret net 19m2 brüt 25m2 alanındadır." denilmektedir. Kıymeti : 500.000,00 TL KDV Oranı : %18 1. Satış Günü : 25/08/2022 günü 13:50 - 14:00 arası 2. Satış Günü : 19/09/2022 günü 13:50 - 14:00 arası Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SATIŞ ŞARTLARI : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. 3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır. 4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. 7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/382 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/06/2022 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.