Başkan Adayı Gökhan Kasap; ‘Emsal Artırmadan Dönüşüm Olmaz’

‘EMSAL ARTIRMADAN ZEYTİNBURNU’NDA ADA BAZLI DÖNÜŞÜM ZOR’ Başkan Adayı Gökhan Kasap; “Seyit Nizam Mahallesi’ndeyiz. Buradaki bina stoğunun zaten çok geç kalındığın sizler de görüyorsunuz. Bu çalışmalarımızla beraberdik. Biz kentsel dönüşümü ada bazında inşallah yapacağız. Yöntemimiz de şudur. Zeytinburnu’nda kentsel dönüşümün mümkün olması için ada bazında emsal artırarak bunları yapmamız lazım. Mevcut gayrimenkul sayısını artırmamız gerekiyor. Aksi takdirde insanlarımızdan daire başına İki ila üç milyon lira arası para almamız gerekiyor. Bu da bu ekonomik şartlarda mümkün değil. Bundan dolayı bir finans sistemi oluşturmamız gerekiyor. Bu da bir emsal arttırarak fazlalık daire yaparak fazlalık daireleri satarak, oluşturacağımız finans sistemi hiç para almadan çalışma yapmak istiyoruz. Ama tabii bu her yerde mümkün olmayacak. Fakat üç milyon lira değil, en azından 300 Bin, 500 Bin lira gibi bir parayı en uzun vadede alabilirsek bu kentsel dönüşümü gerçekleştirip gördüğünüz bu eski binaları otoparklı bir şekilde, yenileyip, sağlamlaştırıp, insanların artık evlerinde korkuyla değil, huzur, neşe ve güven içerisinde oturmasını sağlayabiliriz. Önceliğimiz budur.  ‘KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ARDINDAN EN BÜYÜK SORUN OTOPARK’ Zeytinburnu’muzun da zaten yüzde. 80’le en büyük meselesi kentsel dönüşüm. Ve buna bağlı olarak otoparkta yeşil alanlardır. Binalarımızı otoparklı yapacağımız için otopark projelerini büyük oranda çözeceğiz. Buna bağlı olarak yeşil alanlarımızı inşallah geliştireceğiz. Telsiz Mahallesinde yapılan binalar tabii çok uzun zaman oldu. Gerçekten oradaki insanlar mağdur oldu. Plansız bir  şekilde yıkılmıştı. Niyet halisti, sağlamlaştırmak meselesiydi. Ama plan proje tam oturmadığı için uzun bir zaman aldı. Bu dönem proje ele alındı. Yapımı da uzun sürdü ve hala bitmedi. Ama en kötüsü şudur ki bittiğinde de üç yüz daire, seksen dükkan var, ortalama takribi olarak. Otoparksız yapıldı. Büyük bir talihsizliktir. 300 dairenin sahipleri, buraya taşındığında dükkan malikleri de geldiğinde ve dükkanlarda tabii ki bu ticaret olacak. Düşünün ki oraya ticaret için gelen. Müşterilerin de araçları olacak. Bu araçlar nereye sığacak, Nereye park edilecek? Kentsel dönüşümün sadece bina sağlamlaştırmaktan ibaret görürsek bu yanlış bir bakış açısıdır.  ‘OTOPARKSIZ KENTSEL DÖNÜŞÜM OLMAZ’ Binalarımız sağlamlaşırken, aynı zamanda ona bağlantılı olarak otopark, yeşil alan ve sosyal donatı alanları bulunan düzenlemesi gerekir. Kent ancak böyle dönüşür. Orası büyük bir sıkıntı. İnsanlarımız hala mağdur. Muhatap bulamıyorlar. Kendilerinin söyledikleri. Müteahhit benim muhatabım değilsiniz deyip TOKİ’ye gönderiyor. TOKİ ben muhatabınız değilim diyor. Belediyeye gittiklerinde TOKİ’ye gönderiyorlar. İnsanlarımızın anlattıkları bunlardır. Bunlar tabii büyük sıkıntı. Ayrıca Zeytinburnu’muzda. dönüşümle ilgili başka bir sıkıntı daha var. Rezerv alan diye yapılan biliyorsunuz bir alan var. Millet bahçesinin içinde. 286 tane daire. Bu daireler yapıldığında benzer konut olarak kalacağı söylendi. Hatta belediye başkanımız üstüne basarak ” Satılmayacak” diye bir ifade kullanmıştı. Fakat şimdi görüyoruz ki burası satıldı. Ama diyorum ki satılmadı, takas edildi. Göğüs hastanesinin yanında yirmi parsel diye adlandırılan bir parsel var. Buradaki insanlara buradaki hisselerinden vazgeçerek ve o zamanın parasıyla altı yüz bin lirayla sekiz yüz bin lira arasında bir rakam alınarak bu daireler onlara verildi. Onların da bu arazi üzerindeki hisseleri satın alınmış oldu. Şimdi bu işlemi takas satış işlemi olmadığını söylüyorlar. Takasla bir satış işlemidir. Oradaki arsasından payını verdi. Üstüne para verdi. Buradaki daireyi aldı. Devlet de onları oradaki arsalarına aldı. Mülkiyet el değiştirdi. Mülkiyetleri değiştirdiği zaman bu bir satıştır. Yani devletin TOKİ’nin mülkiyetinde olan bir yer şimdi şahıslara geçti. Yani satış işlemi gerçekleşmiş oldu. Onun için bu bir takastır, satış değildir gibi söylemler de doğru değil. Artık orası zaten rezerv konut özelliğini kaybetmiş durumdadır.” ‘OTOPARKLI MAHALLE BAHÇELERİNİ İNŞAA EDECEĞİZ’ Bunların otoparkı için kullanacağız. Bu projemizin adı da mahalle bahçeli. Yerin altında üç kat otopark düşünün, yerine göre tek kat, yukarıda da bir otopark düşünün ve en üstününde park olduğunu düşünün. Mahalle bahçesi çok fonksiyonlu yapılar olacak. Otopark, park, semtin pazar yeri, aynı zamanda kurban bayramında kurbanlarımızı keseceğimiz bir nokta olacak. Başka fonksiyonlarda zamanla yüklenebilir. Ama ilk ihtiyacımız olan şeyler bunlardır. Şuanda mevcut olan parklarımız var büyük olanlar, orta büyüklükte olanlar ve küçük olanları da var. Mümkün olanların hepsinin altını otopark yapacağız. Üstü yine park olarak kalacak, ama yer altlarında yine otopark olacak. Bütün bunları yapıp bu araçların %40-%50’sini bile yerin altına alırsak, Zeytinburnu’nda sıkıntı kalmaz. Bizim ilk projemiz budur, bununla ilgili Uluslararası fonlarla bile görüşmelerimizi yaptık. Dünya’da böyle fonlar var, çok az maaliyetli uzun süreli bir kısmı hibe dönüşüm adına alabileceğimiz fonlar var. Biz bunlarında uzmanlarıyla görüşmemizi yapıyoruz. Teknik bir kadroyla dönüşümün nasıl sağlanabileceği adına da çalışıyoruz. Allah nasip ederse, siz sahip çıkarsanız göreve geldiğimizde de Zeytinburnu’nun fotoğrafını ada ada çekerek her şeyini belirleyeceğiz. Biz bunları söylediğimiz zaman bunlardan rahatsız oluyorlar çünkü bunları hiç bir zaman dile getirmediler ve Belediye hiç bir zaman elini bu taşın altına koymadı. Şimdi burada böyle bir soru geliyor. Sen on beş senedir Belediye Başkan Yardımcısıydın bunu neden yapmadın. Hemşerilerim 5393 sayılı Belediye Kanunu’nda derki Belediye’nin Amiri Belediye Başkanıdır. Yetki devri yaptığı Belediye Başkan Yardımcıları da kendi sahalarında Belediye’nin işlerini yürütür. Ben hiç bir zaman Teknik Başkan Yardımcısı olmadım.