Bir Başka Ucube Ottomare Suites niçin görmezden geliniyor?

Şimdi üç ayrı inşaatı karşılaştırmalı gideceğiz. İşte tam bu noktada nasıl ayırımcılık yapıldığı ortaya çıkacak. Önce Onaltı Dokuz Gökdelenleri Siluet olayı ile İstanbul Gündemine gelince Anakent Meclisi apar topar toplandı ve İstanbul'un Siluet haritasını çıkardı. Bu harita şu demek Belli semtlerde ve belli mahallerdeki Maksimum inşaat yüksekliği bu belirlenirken  Sıfır Kota göre ölçüm yapıldı. Biz burada ilgilendiren iki Mahalle var. Birisi Siluet gölgesine düşen Kazlıçeşme diğeri ise siluetle çok ilgili olmayan Maltepe Mahallesi. İşte bu haritaya göre bu iki Mahalledeki Maksimum İnşaat yükseklikleri şöyle Sıfır kota göre; Maksimum yükseklik m. Zeytinburnu Maltepe 55 Metre Zeytinburnu Kazlıçeşme 70 Metre ONLATI DOKUZ GÖKDELENLERİ İMAR OYUNU İLE 132 METRE YÜKSELİKTE YAPILDI Olayın nasıl gerçekleştiği herkesin malumu; TMSF Halil Bezmen’in banka borçlarına karşılık 28 bin metrekarelik arazisine el koyarak, 2006 yılında araziyi satışa çıkartıyor. Arazi TMSF den ihale yolu ile 45 milyon dolara satın alınıyor. Satın alan, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın çok yakından tanıdığı Tay Group Şirketleri sahibi Mesut Toprak, Arsa o dönemin imar planlarına göre ticaret alanı görünüyor ve en fazla 27 bin 771 metrekarelik inşaata izin veriliyor. Yani daha teknik bir terimle; Emsal:1 h:6,50. Astay Gayrimenkul’ün İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne başvurusu üzerine 16 Mayıs 2008’de arazinin imar planı ticaret ve turizm alanına çevriliyor. Yükseklik sınırı da kaldırılarak şehir plancıların ifadesiyle yükseklik “h: maksimum” oluyor. Akabinde 1/5000’lik imar plan tadilatı Büyükşehir ve Zeytinburnu Belediyeleri tarafından onaylanıyor. Malum ilk Körfez savaşı sırasında, "Bir koyup, üç alacağız. Bu işten çok karlı çıkacağız” diyen, Rahmetli Özal’ın dediği gibi Mesut Toprak; “1 koyup üç kazandı.” Emsal:1 den 2,5’ a çıkarılarak,  27 bin 771 metrekarelik inşaata izin verilirken, 70 bin metrekarelik inşaat izni alınmış oldu. Böylece arazi alındıktan sonra değeri birkaç kat artmış oldu. Ve hızlı bir şekilde inşaat başladı ve Elimizdeki Ruhsata göre 132 Metreye yükseldi. OTTOMARE SUİTES'E SİLÜET MÜHRÜ VURULDU AMA BOŞUNA Zeytinburnu sahilinde yapılan 29 katlı Ottomare Suites projesi ‘Silueti bozuyor’ gerekçesiyle durduruldu. Yapılan pazarlıklar sonucu yükseklik 25 kata düşürüldü ama eksiltilen 4 katın yerine 9 katlı yeni bir binaya izin çıktı.Sinpaş GYO’nun hazırladığı 29 katlı avan projenin 08.07.2010 tarihinde İBB tarafından onaylanmasının ardından Zeytinburnu Belediyesi de 22.10.2010 tarihinde inşaat ruhsatı verdi. Alınan onayların ardından satış süreci başlatılan projenin inşaatına da hızla başlandı. Kısa sürede 8-9 kata ulaşan inşaatın mühürlenme süreci 1-2 kilometre uzaklıkta bulunan “Onaltı-dokuz” projesindeki gökdelenlerin silüeti bozmasıyla başladı. Yaşanan tartışmaların ardından İBB 25.11.2011 tarihinde inşaatı mühürledi. Aynı zamanda Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın talebiyle belediye tarihi yarımadaya yönelik yükseklik düzenlemesi çalışması yaptı. SADECE 4 KAT İPTAL EDİLDİ YERİNE 9 KAT VERİLDİ Yeni projeyle yapı üstten 4 kat eksiltildi ancak azaltılan katlarda bulunan apart dairelerin yerine tenis kortunun bulunduğu alana 9 katlı yeni bir proje hazırlandı. Tenis kortunun yeri de vaziyet planında değiştirildi. Sinpaş GYO, 8 ay boyunca inşaatın durmasına neden olan süreci projeden ev alan müşterilerine gönderdiği bir mektupla duyururken, bazı müşteriler sosyal donatı alanına yeni bir bina yapılacak olmasına tepki gösterdi. Müşterilere gönderilen mektupta, idarenin tek taraflı ve gerekçesiz olarak inşaatı mühürlediği ve bu nedenle 8 aylık bir gecikme yaşandığı kaydedildi. Bölgede silüeti olumsuz etkileyen binaların genel olarak yüksekliğinin 160 metrelerde olduğuna da dikkat çekilen mektupta, “Buna karşın projemizin yüksekliği 117 metre olup konuyla ilgili olarak idari birimlere verdiğimiz siluet paftalarına göre mimari yapımızın İstanbul siluetine herhangi bir olumsuz etkisi yoktur” denildi. ADALET BUNUN NERESİNDE? 117 METRELİK İNŞAATTAN 16 METRE, 84 METRELİK İNŞAATTAN 45 METRE Zeytinburnu'nda D-100 karayolunun bitişiğindeki arazide 30 katlı otel yapmayı amaçlayan şirketin talebi 15 katla sınırlandırıldı. Tarihi Yarımada'dan sonra Büyükşehir Belediye Meclisi Zeytinburnu'nda 85 metre olarak imar verilen otelin yüksekliğini 45 metreye düşürdü. Topkapı D-100 karayolunun hemen yanında yeralan arazide 30 katlı otel yapmayı planlayan şirketin talebi siluet çekincesi nedeniyle 15 katla sınırlandı. Zeytinburnu Merkezefendi mahallesinde 2 dönüm arazide otel inşa etmek isteyen Zir-Ve Yapı, imar artışı için Büyükşehir Belediyesi'ne başvurdu. Haziran ayında belediye meclisi 2,5 emsal inşaat izni ve 85 metre yükseklik serbestliği verilerek başvuru kabul edildi. Arsada inşaata başlayabilmek için temmuz ayında belediyeye başvuran şirketin talebi olumsuz örnek teşkil edebileceği gerekçesiyle ertelendi. Ekim ayında yeniden getirilen talepte, 2,5 emsal inşaat alanı ve 85 metre yükseklik şartlarının alt planlara işlenmesi belirtildi. Zeytinburnu Belediye Başkanlığı tarafından Büyükşehir Belediye meclisine iletildi. İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nda otel alanı olarak belirlenen arazide 85 metre yükseklik 40 metre düşürülerek 45'e çekildi. 30 kat yüksekliğinde otel inşa etme izni veren plan değişikliği 15 kata çekildi. Teklif belediye meclisi tarafından oyçokluğuyla kabul edildi. OTTOMARE VE THE VELIEFENDİ GÖRMEZDEN GELİN PLANLAR İPTAL EDİLİRSE AYNI TIRAŞ BUNLARA YAPILACAK MI? Şimdi Soruyoruz Mahkeme sadece tıraşlayın demiyor. Bu Gökdelenlere yapı iznini veren planları da iptal ediyor. Bu imar ve Plan iptalleri Ottomare Suitesi de kapsayacak mı? Onaltı Dokuz projesini yapan Astay Gayrimenkul İnşaat Yatırım ve Turizm A.Ş.’den, İstanbul 4. İdare Mahkemesi’nin kararına ilişkin yapılan açıklamada, “Söz konusu mahkeme kararı imar planlarına karşı açılmış bir davanın sonucudur. Dolayısıyla verilen bu karar imar plan kararlarının iptali yönündedir. ZEYTİNBURNU HABER GAZETESİ-ÖZEL