Zeytinburnu belediyesi ocak ayı meclis toplantı gündemine 13.12.2013 tarihinde Büyükşehir Belediye Meclisinde alınan kentsel dönüşüm imar artış kararı damgasını vurdu.

Bu karar ilçemiz için ne anlam taşıyor.

Bizde beş yıldır zeytinburnu belediye meclisinde Kentsel dönüşüm ve depremi sürekli gündeme getiren.bu konuda çalışmaları oldugunu bildigimiz.Zeytinburnu ve Büyükşehir CHP meclis üyesi FİKRET KONYA ile bu kararın neler getirdigini görüştük.

İBB Meclisinin 13.12.2013 tarihinde aldığı imar artış kararı nedir

23.05.2007 onay tarihli zeytinburnu 1/5000 lik nazım imar planının 3 NOLU PLAN NOTUNUN DEGİŞTİRİLMESİ buna baglı olarak küçük parsellerin birleştirilmesi halinde elde edikecek parsel büyüklüklerine göre verilmesi ön görülen İmar artış yüzdeleri ile ilğilidir.Planlarda KONUT,KONUT+TİCARET olarak belirtilen alanlarda 1000m2 den küçük parsellerin tevhid edilmesiyle oluşan,

1000-2000.m2 arasındaki parsellerde meri imar planına göre hesaplanan inşaat alanı %15(yüzde onbeş) arttırılıyor.

2000-3000.m2 arasındaki parsellerde meri imar planına göre hesaplanan inşaat alanı %20(yüzde yirmi)arttırılıyor.

3000.m2 den büyük parsellerde meri imar planına göre hesaplanan inşaat alanı %25(yüzde yirmibeş)arttırılıyor.

İmar adasının tamamının tevhid edilmesiyle oluşan 2000.m2 den büyük parsellerde meri imar planına göre hesaplanan alanı

%25(yüzde yirmibeş)arttırılıyor.

KARARA UYGULAMA KONUSUNDA AŞAGIDAKİ 8 ADET NOT EKLENMİŞ

3.1-) Parsellerin meri imar planına göre inşaat alanlarının hesaplanması

1.BODRUM.KAT(zemin kat konturlarını aşmaması kaydıyla)ZEMİN KAT,NORMAL KATLAR, ÇAP(çatı arası )normal kat alanının %30 kadar alınıp toplanacaktır

3.2-)Bu uygulama sırasında TEVHİDE KONU OLAN parsel sayısının %50 sinde yapılaşma olması şarttır.Tevhit edilen parsellerin BOŞ OLANLARINDA  yukarıda belirtilen artışlar %50 oranında azaltılacaktır.

3.3-)Bu uygulamalar sırasında yeni oluşacak parsellerde ayrık nizam uygulanacak TAKS 0.60 ı aşmayacaktır.asma kat çatı katı yapılmayacaktır.

3.4-)Her bagımsız bölüm için en az bir otopark alanının bodrum katlarda saglanması şartı getirilmiştir.

3.5-)Yeni oluşacak parsellerde,yangın merdiveni ve asansörler hariç EMSAL DIŞI ALANLARIN TOPLAMI parsellerin meri imar planına göre hesaplanacak inşaat alanının %10 aşmaması ön görülmüştür.

3.6-)Yeni oluşacak parsellerde yapı yükseklig ibb meclisi tarafından kabul edilen SULİET İLE İLGİLİ yükseklik sınırlama kararına uyulacak ibb imar müdürlügünden uygun görüş alınarak belirlenecektir.İbb imar müdürlügünden uygun görüş almadan yapı ruhsatı verilemiyecektir.

3.7-)Yeni oluşacak parsellerin bitişiginde yeşil alan,açık otopark alanı,olması halinde bu alanlardan ÇEKME MESAFESİ 3.00 m olarak uygulanacaktır.

3.8-)Birleştirilerek imar artışından faydalanan parsellerin tekrar ifraz edilmesi mümkün olmayacaktır.

AK Parti meclis grup başkan vekili mehmet altuntaş anlattıgınızın üzerinde bir artış geldigini söylemişti. Mehmet bey bodrum kat alanı ve çatı arasını dahil ederek bir oran söyledi her imar adasının her parselin durumu farklı açıga kavuşturulması gereken konular var.Eksiklikler var.                                                                                           

BUNLARIN HEPSİ BİRLİKTE TARTIŞILMALI bana göre ortalama %30 cıvarında bir inşaat artışı geliyor.Bunu CHP GRUBU OLARAK ÖNEMSİYORUZ 07.05.2012 tarihinde Zeytinburnu belediyesine artış önergesi vermiş cevap alamamıştık.bakıyoruz 2014 yılında bizimle aynı noktaya geliniyor.bu süre kaybedilmeseydi diye düşünüyorum.

Kenti dönüştürmeden önce çözme fırsatını yakaladık bunu iktidar,muhalefet tüm siyasi partiler olarak hep birlikte iyi kullanmalıyız.bu kararı bir milat kabul edip sürecin tüm aktörleri ile birlikte bu hedefi gerçekleştirebiliriz.

CHP grubu olarak ilçe bütününe yönelik çalışmalarımızı  geniş bir teknik kadro ile sürdürmekteyiz.Bu sürecin ticari olarak düşünülmesi son derece yanlıştır.TOKİ KİPTAŞ artık kuruluş amacına uygun çalışmalar içersinde olmalıdırlar.

1.000.000 TL SATILAN TEK BİR DAİRE İLE 10 TANE 100 m2 DAİRE YAPMAK MÜMKÜN

Zeytinburnunun müteahhitleri mühendisleri sivil toplum güçleri zeytinburnu halkının hep beraber bu süreci başarabilecegini söyledik söylemeyede devam edecegiz.

5 katlı 100 er m2 den oluşan beş daire birleşmeye katılırsa ne kadar inşaat hakkı elde eder.Plan notlarında bodrum ve çatı arası piyesi mevcuda göremi plana göremi ilave edilecek açıklık yok plan notuna göre her parsel için hesaplanması öngörülüyor.kabulüyle

1) 5 daire............................500.m2

2) Bodrum................... ......100.m2

3)çatı....................................30.m2

4)%15 artış......................... 95.m2

TOPLAM..........................725.m2 inşaat hakkı elde etnesi gerekiyor.

Zeytinburnunda yaşayan vatandaşlarımız bu karardan nasıl yararlanacak

6306 sayılı afet riski altıbdaku alanların dönüştürülmesi hakkında kanun ve uygulama yönetmeliklerinde işlemlerin nasıl yapılacagı konusunda bilgi ve hükümler bulunmaktadır..

Zeytinburnunda hangi yapı adalarının ne şekilde birleştirilecegi bellidir.belediye başkanlıgı yanlızca bu süreci takip eden bir birim kurmalı vatandaş her türlü sorusuna cevap alabilmeli buna göre komşularıyla organize olup sürecini başlatabilmelidir.

Sivil  toplum kuruluşları bu konuda sürekli egitim ve bilgi alıp halkın bu konudaki bilinçlenmesine katkı saglamalıdırlar.En önemlisi sürecin tüm aktörleri ile görüşüp ilçe bütününe yönelik plan hazırlanmalı bu konuda uluslararası yarışma açılmalıdır.

CHP MECLİS GRUBUNCA 07.05.2012 Tarihinde verilen önerge ile bu imar artışını Meclis Gündemine getiren ilk siyasi partidir. O gün olduğu gibi bugünde imar artışını çok önemsiyoruz.

ZEYTİNBURNU HABER GAZETESİ-ÖZEL