Kentsel Dönüşümün ne kadar önemli olduğunu, Kentsel dönüşümün siyaset üstü olması gereken bir konu olduğunu defaatlerce dile getirdim. Kentsel dönüşüm konusunda 2014 yılından bu güne kadar Beştelsiz mahallesinde bulunan Kuran Sitesi maliklerinin yaşadığı sıkıntılar. Bu sıkıntılar ne zaman başladı. Bu sıkıntılardan haberimiz var mıydı? Bizler bu sıkıntıların giderilmesi için neler yaptık ! Bu sıkıntılar 2014 yılında başladı. 6306 sayılı yasa kapsamında Kuran Sitesi 2014’ün 7. Ayında Riskli Yapı Raporunu aldı ve Belediyeye bu raporu verdi. 2014’ün 9. Ayında Zeytinburnu Belediyesi Riskli Yapı Raporunu onayladı 2014’ün 9. Ayında  Riskli yapı şerhi tapu kayıtlarına işlendi. Site malikleri Riskli Yapı Raporuna itiraz haklarını kullanmayarak süreci hızlandırmak istediler.

2015’in 2. Ayında maliklerin 60 gün içerisinde taşınmazı tahliye etmeleri ve yıkımı gerçekleştirilmesini yıkım gerçekleşmez ise 27.04.2015 tarihli yazının tebliğinden itibaren 10 gün ek süre verildiği bildirildi. Zeytinburnu Belediyesi Zabıta Müdürlüğü Binayı 15.05.2015 tarihinde mühürlüyor. 09.09.2015 tarihli yazı ile yıkım için 15 günlük ek süre veriliyor. Zeytinburnu Belediyesi 4.12.2015 tarihli yazı ile yıkım için gereğinin yapılmasını kaymakamlığa bildiriyor. Kaymakamlık 22.12.2015 günü tahliyenin kararlaştırıldığı ve aksaklık olmaması için gerekli ekip ekipman belediyece hazır edilmesini istiyor

16.12.2015 tarihli belediye yazısı ile tahliye yapıldığı ve zabıtaca taşınmazın mühürlendiğini kaymakamlığa bildiriliyor. 16.11.2016 tarihinde site yönetimi tarafından güçlendirme ile ilgili ön olur talep edildiği belediyenin 29.11.2016 tarihli yazısında ise süresinde güçlendirme ile ilgili bir talepte bulunmadığından riskli  yapı için yıkım ruhsatı başvurusunda bulunması gerektiği bildiriliyor. 13.01.2017 tarihinde Bina kendi kendine yıkılıyor ve maaelesef  2 vatandaşımız vefat ediyor. 16.12.2015 tarihi ile 13.01.2017 tarihleri arasında yıkım ile ilgili işlem yapılmadığı için 

•Davalı maliklerin kusursuz sorumlulukla ilgili özen sorumluluğunu yerine getirmediği taşınmazların yıkımını ertelemek maksadıyla 6306 sayılı yasaya aykırı olarak taleplerde bulunarak yıkımı dolaylı olarak öteledikleri kanaatine varıldığından 6098 sayılı Türk Borçlar kanunun 49. maddesine riayet etmediklerinden meydana gelen olayda %25 oranında sorumlu oldukları

•Zeytinburnu Belediyesi ise her ne kadar yıkım ile ilgili maliklere ve mülki idareye bir kısım bildirimler yapılmış ise de yıkımla ilgili 16.12.2015 tarihli yazısı ile göçmenin meydana geldiği 13.01.2017 tarihleri arasında sessiz kalması bir işlem tesis etmemiş olması nedeniyle 6098 sayılı Türk Borçlar kanunun 49. maddesine riayet etmediğinden meydana gelen olayı da %25 oranında sorumlu olduğu

•Çevre ve şehircilik Bakanlığının davalı maliklerin 6306 sayılı yasa kapsamında olmayan talepleri ile ilgili 30. 10.1.2015 tarihli yazısı ile yıkım işleminin askıya alınmasına katkı sağlamış olması nedeniyle 6098 sayılı Türk Borçlar kanunun 49. maddesine riayet etmediğinden meydana gelen on da %25 oranında sorumlu olduğu

•Dava dışı Zeytinburnu Kaymakamlığı’nın 22.12.2015 günü yazısı ile göçmeni meydana geldiği 13.01.2017 tarihli arasında herhangi bir işlem yapmamış olması nedeniyle 6098 sayılı Türk Borçlar kanununun 49. maddesine nihayet etmediğinden meydana gelen olayda %25 oranında sorumlu olduğu kanaatine varılmıştır

Yani burada Vatandaş suçlu Zeytinburnu Belediyesi suçlu, Çevre Şehircilik ve iklim değişikliği bakanlığı suçlu Zeytinburnu Kaymakamlığı suçlu ama Çevre Şehircilik ve iklim değişikliği bakanlığında  Zeytinburnu Kaymakamlığında  ve Zeytinburnu Belediyesinde Çalışanların bilgi, birikimi tecrübesi

Bu Vatandaşlarımızda yok arkadaşlar bu işin en masumu ve en mağduru bu vatandaşlarımız. Ve bu vatandaşlarımız hala mağdur olmakta.Evet ben bunları 4 dakikada sizlere özetledim, sizler sıkıldınız ancak bu vatandaşlarımız 10 senedir bu binalarının yıkılıp yapılması olaylarıyla sıkıntılar çekerek yaşadılar. Tam bitti derken başka sorunlarla karşı karşıya kaldılar.

Evlerin teslimi ve teslimat tarihi tabelada yazıldığı şekilde 
İhale Tarihi : 22.01.2020 
İşin Süresi : 500 Takvim Günü olan
İşin Bitim Tarihi :26.08.2021  
Sözleşme Bedeli 56.261.000 TL 
Bugünkü Tarih ise 4 Aralık 2023    tam 47 ay 

Tabelada 18 ay da  sözleşmede 24 ay da teslim edilmesi gereken proje 2 sene gecikmeli olarak eksikliklerle dolu bir şekilde teslim edilmeye çalışılıyor
•Asansörler tam çalışmıyor 
•Yük Asansörü çalışmıyor 
•Isıtma sistemleri çalışmıyor
•Dairelerin çoğunda İzolasyon ve tesisatlardan kaynaklanan sebeplerden dolayı dairelerin içlerinde ve ortak alanlarda su basmalarından dolayı hasarlar mevcut.
•Dairelerin iç kısımlarında ısıtma sistemleri merkezi sistem olduğundan dolayı Su kesme vanaları konmamış tekrar tadilat yapılıyor.
•Otoparkı su basıyor
•Dükkanları Su basıyor

•Bu hasarlar giderilmeden vatandaşların oraya taşınmaları mümkün değil. Taşınan var mı var burdan başka evleri olmayan, arabada kalmak zorunda kalan , kira ödeyemeyen zor durumda olan vatandaşlar ne olursa olsun taşınmak zorunda kaldı.

Bu inşaat kalitesi ve yapımı ne Tokiye Ne belediyemize ne de Vatandaşlarımıza yakışmıyor. Maliklerden biri 11.10.2023 tarihinde  E devlet üzerinden TOKİ ye başvuruda bulunarak Zeytinburnu ilçesi beştelsiz mahallesi  2321 ada 26 parsel kayıtlı riskli alan üzerindeki inşaat yapılmasına ilişkin ihale bedelinin 56 milyon 261 milyon TL’den     413.501.601  TL’nin nasıl çıktığını,toplam inşaat maliyetinin hangi kalemlerden oluştuğunu gösterir ayrıntılı maliyetin raporunun tarafına verilmesi için müracaat ediyor.

TOKİ den gelen cevap Talebe ilişkin olarak gerekli inceleme yapılmış olup  İstanbul ili Zeytinburnu ilçesi beştelsiz mahallesi kentsel dönüşüm projesi kapsamında yapılan hak sahibi görüşmeleri ve uzlaşma işlemleri Zeytinburnu belediye Başkanlığı ve mülga İstanbul alt yapı ve kentsel dönüşüm müdürlüğü tarafından yürütülmüş olup ilgili yazı ekinde bulunan başvurula ilgili belediyesine ya da kentsel dönüşüm Başkanlığına  yapılması gerektiğini belirtiyor. Zeytinburnu Belediyesi ise ilgili başvuruda beştelsiz mahallesi 2321 ada 26 parsel sayılı riskli alanda bulunan TOKİ tarafından yapının imalatına ilişkin talep edilen toplam inşaat maliyetlerinin hangi kalemlerden oluştuğunu gösterir ayrıntılı maliyet raporu idaremizde bulunmamakta olup söz konusu maliyet raporunu idaremize iletilmesi hususu Çevre şehircilik ve iklim değişikliği bakanlığına iletilmiştir. Söz konusu rapor idaremize ulaştığında ilgili başvuru sahibine iletilecektir.
Bunları neden anlatıyorum. İnşaat yapımı  yavaşlamaya başladıktan sonra  Vatandaş bilgi almak için Belediyeye gidiyor Vatandaş Toki ye yönlendiriliyor.

Vatandaş bilgi almak için  Toki ye gidiyor Toki Vatandaşı Belediye ye yönlendiriyor. Vatandaş pinpon topu gibi bir belediye ye gidiyor bir Toki ye gidiyor  Bu Vatandaşlara yazık değil mi? Vatandaş Çevre Şehircilik ve İklim değişikliği Bakanlığına , Toki’ ye  ve  Belediye güvenmiş. Kendisini temsil etmesi için de Zeytinburnu Belediyesine yetki vermiş  4 senedir bitmeyen inşaatın gecikme bedeli vatandaşın üzerine yıkılamaz.

Sorularımın cevaplandırılması için  

1.22.01.2020  tarihinde ihalesi yapılan,  İşin Süresi  500 Takvim Günü olan , İşin Bitim Tarihi 26.08.2021 olan  Sözleşme Bedeli ise 56.261.000 TL olan bu projenin neden zamanında bitirilemediği?

2.Sözleşme Bedeli 56.261.000 TL olan bu projenin  413.501.601  TL’sına nasıl yükseldiği ve  Bu projede toplam inşaat maliyetinin hangi kalemlerden oluştuğunu gösteren ayrıntılı maliyet raporunun tarafıma  verilmesini 

3.Bu projedeki süre uzatımı ve   fiyat artışı konusunda vatandaşa bilgi verildi mi?

4.İşin Bitim Tarihi  26.08.2021 olmasına rağmen  bu projenin hala tam teslim edilecek durumda olmaması ve 2 senelik gecikmeden doğan maliyet artışını vatandaşın üzerinden  nasıl azaltmayı düşünüyorsunuz?

5.Projenin teslimatının gecikmesinden dolayı maliyet hesabının  Güncel fiyattan  değil  Haziran 2022 maliyetine göre hesap edilmesi  konusunda çalışma yapılmasını düşünüyor musunuz?

6.Çatı ve teraslardan kaynaklanan izolasyon sorunu  konusunda nasıl bir çözüm düşünüyorsunuz ? 
Sorularımın cevaplandırılması için Önergemin Başkanlık makamına havalesini saygılarımla arz ederim.