KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN KAPSADIĞI ADA VE PARSELLER

Merkezefendi  Mahallesi, 513 pafta, 3172,3173,3175  adalardaki 123 adet parsel ile Seyitnizam mahallesi, 513 pafta 3173 ada 122 parsel birleştirilmesi ile ortaya çıkan 18.965 m2 arsa üzerinde Kentsel Dönüşüm yasasının l .000 m² den küçük parsellerin birleştirilmesi ile oluşan 3.000 m² den büyük parsellerde veya imar adasının tamamının tevhid edilmesi ile oluşturulan 2.000m2’den büyük parsellerde %25 arttırılarak uygulama yapan Kanun Maddesi uygulanarak Dönüşüm yapılacak.

22 BİN m2 ALANDA 18 FARKLI DAİRE TİPİ VAR

Projenin detayları da arsa sahipleri ile paylaşılmaya başlandı. Müteahhit firma 3173 - 3172 – 3175 Adaları içinde yollar dahil yaklaşık toplamında 22.000 M2 alanı kapsayan alan üzerinde yollar düşüldükten ve de yüzde 10 kamusal alan terkedildikten sonra yaklaşık 17.000 m2 imar parseli üzerinde 3BK+zemin+10 NK kat toplam 14 kat dükkan, konuttan oluşacak. Her bir  blok 340 m2 temel alan üzerine  oturan  bloklardan başlayan farklı  oturumu olan  21  bloktan oluşacak her katta 4 daire toplam  3 Bodrum Kat  1 Zemin Kat 10 Normal Kat Toplamda 14  katlı olmak üzere  daireleri 60-70-80-  90 100-110-120 m2 (brüt faydalı alan)  ile  1+1 ,2+1,3+1   daireler olacak. Lüks konut projesi kapsamında dışa kapalı içe açık kendi bünyesinde sosyal aktivitesi bulunan güvenlik seviyesi yüksek 6 blok ve bloklarda 4 ayrı çeşitte daire yer alacak.

HERKES AYNI KATINDA, AYNI CEPHESİNDE-BODRUMLAR BİR ÜST KATA ÇIKIYOR

Arsa sahiplerine verilecek daireler aynı katta yan yana verilecek olup o katta yetişmediği takdirde bir üst kata geçerek yine yan yana gelecek şekilde bağımsız bölüm dağıtımı yapılacak. Bodrumda dairesi olan mülk sahibi Birinci kattan zeminde olan 1 veya 2.normal kattan, normal katta olan varsa aynı kattan yoksa bir üst kattan anlaşma m2 sine göre daire alacaktır. Diğer parsel sahiplerinin daire dağıtımları kura sistemine göre olsa bile bu uygulama bu sözleşme taraflarına uygulanmayacaktır. Bu durum arsa sahipleri tarafından vazgeçilmez bir durum olup aksi bir uygulama ve teklif akdin haklı nedenle feshi nedeni olarak kabul edilecektir. Bu çerçevede arsa sahiplerine arsa payı karşılığında aşağıdaki daireler vermeyi müteahhit kabul ve taahhüt etti.

MÜLK SAHİPLERİNE DAİRE BAŞINA 25.000 USD İPOTEK MEKTUPLU GÜVENCE

Müteahhit’in gerekli tüm resmi ve fiili çalışmalarını tamamlayarak inşaata başlayacak hale gelmesini müteakip yine Müteahhit tarafından arsa sahiplerine yer teslimi yapmaları hususunda tebligat gönderecek. Arsa sahipleri en geç 90 (doksan) gün içerisinde parsellerini, gerek fiilen içindeki her türlü eşyadan ve şahıslardan arındırarak tahliyesini yapıp yüklenici firmaya teslim edecek. Sözleşmelerin imzalanması ile birlikte arsa sahiplerine yıkılacak daire başına 25.000 USD bedelle 1.dereceden 1.sırada ipotek(teminat mektubu) verecek.

MÜLK SAHİPLERİ ALTI AY İÇİNDE PROJEYİ SAHİPLENİP İMZALARINI ATACAK

İnşaat üç etaptan oluşan süreçte yapılacaktır. Yaklaşık 5600 m2 den oluşan üç etapla inşaa faaliyeti devam edecektir. Her etap ta sözleşmede söz konusu işlemler ayrı iş programına göre devam edecektir.1.etap için Müteahhit, 31.03.2016 tarihine kadar sözleşmeye konu yapı adasındaki tüm arsa sahipleri ile ön sözleşme imzalayacaktır. En geç 31.03.2016 tarihine kadar tüm arsa sahipleri ile Noter huzurunda düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanacaktır. 31.03.2016 tarihinden itibaren 6 ay içerisinde parsellerin tevhit işlemini yapıp yıkım ve yer teslimi işlemlerini gerçekleştirecek takip eden 3 (üç) ay içerisinde avan projeyi hazırlayarak belediyenin onayına sunacaktır. Avan projenin tasdikini müteakip 3 (üç) ay içerisinde de, kesin proje onayı ve inşaat ruhsatının alınması için gerekli müracaatı belediyeye yapacaktır.

PROJENİN TAMAMI ÜÇ YIL İÇİN MÜLK SAHİPLERİNE TESLİM EDİLECEK

İnşaat ruhsatının alınmasını müteakip ve ruhsat tarihinden başlamak üzere 36 (yirmidört ) ay süre içerisinde inşaatı teknik şartname ve onaylı uygulama projesine uygun olarak, bağımsız ve ortak hacimlerle, açık ve kapalı alanları da kapsayan sosyal altyapı, aktif yeşil alan ve teknik alt yapı nitelikli inşa ve imalatlar da dâhil olmak üzere arsa sahiplerinin payına düşen bağımsız bölümlerini teslim edecek. Böylece dairesi birinci etapta bulunan mülk sahipleri Üç yıl içinde evlerine taşınmış olacak. 1.etap yapı faaliyeti 2. ve üçüncü etap 6 aylık aralarla takip edecektir. Böylece avan projenin tamamı 3 etapta tamamlanacak.

DÖNÜŞÜM SONRASI SİTE İÇİNDE ÇOK SAYIDA SOSYAL DONATI ALANI YERALACAK

Birçok Kentsel Dönüşüm projesinde yer almayan sosyal donatı alanlarının kullanımı ile ilgili bilgiler net verilemezken  dönüşüm sonrası bu alanlar işletmeye açılırken, Seyitnizam Kentsel Dönüşüm projesinin Sözleşmesine Mülk sahiplerinin çok büyük avantaj sağlayan bir madde eklendi. Site içinde bulunan Sosyal tesisler, hizmet alanları ve ortak alanların otoparklar, kulüpler, parklar, spor salonları, havuzlar, hamam, sauna, çocuk alanları, diğer sosyal v.b. bir kısmının farklı parsellerde olması söz konusu olması durumunda yapılacak tüm sosyal tesisler, hizmet alanları ve ortak alanların tamamından her bir parselin kullanma hakkı olduğunu ve her bir arsa sahibi kendi adasında bu alanların bulunduğundan bahisle diğer parsellerden veya maliklerinden herhangi bir ücret veya bedel talep etmeyecek.

MÜTEAAHİT FİRMADAN EKSTRA KİRA VE TAŞINMA YARDIMI

Müteahhit, arsa sahiplerine (Pay sahiplerine) inşaat süresi içerisinde, evleri boşaltma tarihinden başlamak üzere arsa üzerinde bulunan binalarda, ileride elektrik ve su sayaçlarının tespitine göre belirlenecek olan dairelere,  daire başına olmak üzere 1000 TL dükkan başına 1200 TL kira yardımı/ ödeyecektir. (Bu Kira yardımının 800 TL’si Kentsel Dönüşüm Yasasından Devlet tarafından veriliyor artı kısmını yüklenici firma tamamlıyor). Ayrıca yine ileride elektrik ve su sayaçlarının tespitine göre belirlenecek olan her bir daire ve varsa her bir dükkân için bir defaya mahsus olmak üzere 1.000 (Bin) TL taşınma bedeli ödeyecektir. Hak mahrumiyeti ile taşınma bedellerine ilişkin daire ve dükkân tespitleri yapılırken, hak sahiplerinin 01.03.2015 tarihinden evvel almış oldukları su, elektrik ve doğalgaz faturaları ile belediye kayıtları esas alınacaktır.

KISA KISA SEYİTNİZAM’DAKİ BİRE BİR YERİNDE DÖNÜŞÜM

*Toplam inşaat alanı 150 Bin Metrekare ( 50 Bin Metrekaresi Toprağın atlında)

*Toplam İnşaat alanının % 40 büyüklüğünde yeşil alan olacak

*2000 Metrekare Kamusal Alan (Mescit, Cami, Kreş, Bilgi evi, Park… )

*Bloklar şuan mevcut yoldan 10 Metre içeriye çekiliyor..

*Yeni İnşaatlara Mevcut Metrekaresinin % 88’i Oranında hak verilecek..

*Eğer Direniz Kat Mülkiyetli ve İskânlı ise Metrekarenize Bire Bir Net Daire…

*Eğer Daireniz Kat Mülkiyetsiz ve İskansız ise Dairenizin Metrekaresinden % 12 Kesinti yapılacak.

*Boş Arsanız varsa imar Hakkının % 71’ne denk gelen Daire veya dükkan alacaksınız…

*Yeni Yönetmeliğe göre Bodrumda daire yapılamıyor. Eğer Direniz Bodrumda ve ruhsatlı ise Size 1.Kattan aynı metrekarede Daire veriliyor. Birinci ve üst kattaki daireler ise sırayla bir üst kata çıkıyor. 

*Ekstra Para Ödeyerek dairenizden daha büyük daire alma şansı bu dönüşümde yok.

*Ruhsatlı ve iskânlı Dükkanınızın Metrekaresine bire bir dükkan veriliyor…

*Eğer Dükkanınız Ruhsatlı ve İskanlı değil kaçak ise %12 Kesinti ile yine dükkanınızı alıyorsunuz….

*Eğer Dükkanınız bodrumda ise 100 Metrekarelik bir dükkana 33 Metrekare Giriş katından dükkan    67 Metrekare ise Bodrumdan depo veriliyor.

*Asma katınız varsa daireniz % 30 oranında sizlere hak veriliyor

*Çatı Katınızı Ruhsatlı ise bire bir kaçak ise % 30 Oranında daire veriliyor..

*Dönüşüm sonrası Sitelerde Çatılar Tüm Dairelerin ortak alanı olarak kullanılacak

*Her Daireye tapulu bir otopark verilecek.. (Dairenizi büyük veya küçük olması önemli değil)

*50 Metrekare Dükkanınız varsa Bir tapulu Otoparkınız olacak..

*Dönüşüm alanı içinde Toplam 120 Bina var..

*Yeni Yasaya göre 80 Bina Dönüşüme evet der imza verirse Dönüşüm başlıyor

*Bir hafta içinde Toplam 25 Bina Dönüşüm için Evet dedi ve Sözleşmeyi imzaladı….

*Dönüşüm alanın için Bir kişinin sorumluğunda Toplam 20 Bina bulunuyor

*Dönüşüm sonrası 21 Yeni Blok ortaya çıkacak. Blok Yüksekliği 35 Metre Zemin Üstü 9 Metre Zemin altı

*İnşaatta kullanılacak tüm malzemeler TSE Standartlarına uygun olacak

BELEDİYE’YE PROJE HAKKINDA SÜREKLİ BİLGİ VERİLİYORUZ

Projenin Başındaki Kentsel Dönüşüm Uzmanı Yüksek Mimar Cemil Coşkun Budak, İlçemizde Kentsel Dönüşümü Özel Şirketler yapıyor. Zeytinburnu Belediyesi bu dönüşümün içinde taraf değil. Dönüşüme karşıda değil. Dönüşümünde bu şeklide yapılmasını istiyor. Bizler Seyitnizam’daki Dönüşümle ilgili projenin her aşamasında Zeytinburnu Belediyesine, Teknik Başkan Yrd. Zafer Alsac’a bilgi veriyoruz dedi.

BAŞKAN MURAT AYDIN, DÖNÜŞÜM YAPAN FİRMALARA GÜVENMELİYİZ..

AK Parti’nin Ocak Ayı Danışma Meclisinde Seyitinizam Mahallesindeki Dönüşüm gündeme geldi. Vatandaşın birisi söz alarak. Seyitnizam Mahallesinde Kentsel Dönüşüm yapılıyor. İmza atalım. Bunlara güvenelim diyerek Başkan Murat Aydın’a soru yönlendirdi. Belediye Başkanı Murat Aydın soruya şöyle cevap verdi. Biz Belediye olarak Kentsel Dönüşüm yapmıyoruz. Sadece Sümer’de örnek olması amacıyla bir dönüşüm yaptık. Artık bu dönüşüm mahallerde özel şirketler yapacak. Bu dönüşümler 15 yıl içinde yapılmalı. Olası bir depremde bu çürük binalar yıkılır. Dönüşümü yapacak şirketlere güvenmek zorundayız. Şirketlerle görüşün, sözleşmeleri iyi okuyun. Dönüşüm aşamasında Zeytinburnu Belediyesine, Teknik Başkan Yrd. Zafer Alsac beye ve İmar Müdürlüğümüze danışın dedi.

DÖNÜŞÜM PROJESİNİ AKADEMYA KENTSEL DÖNÜŞÜM LTD ŞİRKETİ ÇİZİYOR

Seyitnizam Mahallesinin Kentsel Dönüşüm Projesini yine İlçeyi çok iyi bilen Kentsel Dönüşüm konusunda birçok başarılı çalışama imza atan Budak Turizm İnşaat Tic Ltd. şti de Yüksek Mimar Cemil Coşkun Budak tarafından hazırlanarak Arsa sahiplerinin bilgisine sunulacak.. 

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ YAPACAK YÜKLENİCİ FİRMAYI YAKINDAN TANIYALIM

Zeytinburnu Seyitnizam Mahallesindeki Kentsel Dönüşümü 25 Yılı aşkın süreli İnşaat Tecrübesi olan Dünya’da ve Türkiye’de birçok dev projeyi başarı ile tamamlayıp teslim eden sektörün önde gelen firmalarından ARAL GROUP hayata geçirecek… ARAL GROUP'un temelleri 1991 yılında Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet ÇETİN tarafından atıldı. 25 Yılı aşkın süredir Ülkemizde ve Dünyanın bir çok ülkesinde dev projelere imza atan Aral Group’un bünyesinde 9 Ayrı şirket bulunmaktadır.  ARAL GRUP, 2004 yılından günümüze, 18.000 m² inşaat alanı 6 Blok 60 adet lüks daire'den oluşan Cıdır Residence, 37.000 m² inşaat alanı 240 adet lüks daire'den oluşan Jale Residence, 70.000 m² inşaat alanı 300 adet lüks daire içeren Yeşil Vadi Konutları ve 36.740 m² inşaat alanı 154 adet lüks daire'den oluşan Qızıl Açar Residence gibi lüks konut projesini, 30.000 m² alan üzerinde 6 Blok 256 adet daire'den oluşan Roseville Premium Residence projesini, , 55.000 m² inşaat alanına sahip, 17 katlı, 3 Blok'tan oluşan Babek Plaza projesini, 17.000 m² inşaat alanına sahip, 6 katlı, 3 Blok'tan oluşan Esra Plaza projesini, 36.740 m² inşaat alanı 90 adet lüks daire'den oluşan Damla Residence ve 4.500 m² inşaat alanına sahip, 6 katlı Yusuf Plaza projelerini, 7.000 m² inşaat alanına sahip, Elçilik ve Lojman binası olmak üzere 2 Blok'tan oluşan Kazakistan Elçiliği projelerini başarıyla tamamlamıştır. Firma ile daha geniş bilgiyi www.aralgroupbaku.com web adresinden öğrenebilirsiniz.

Seyitnizam Mahallesindeki Kentsel Dönüşüm ile ilgili ayrıntılı bilgi almak için İLETİŞİM NUMARASI: 0 212 558 00 87

ZEYTİNBURNU HABER GAZETESİ-ÖZEL HABER